Welkom bij iQ Makelaars Amsterdam-West!

Op het Osdorpplein is het eerste appartementencomplex met 37 woningen gebouwd. Later dit jaar zullen nog 56 appartementen in het gebouw opgeleverd worden. De bouw van appartementencomplex The Hub is onderdeel van de transformatieplannen en gebiedsontwikkelingen van het Osdorpplein. 

Op 14 juli werden de sleutels aan de eerste bewoners van The Hub overhandigd. Tijdens de overdracht droeg Stadsdeel Dichter Gökhad Aksoy een gedicht voor als ode de ontwikkelingen van het Osdorpplein. Deze ontwikkelingen moeten het Osdorpplein gaan transformeren tot het bruisende, kloppende hart van Amsterdam Nieuw-West.

De transformatie van het Osdorpplein is nodig, omdat stadsdeel Nieuw-West flink groeit.  Naast de 93 woningen in The Hub zal er in het complex ook ruimte komen voor horeca, winkels, sociale huurwoningen en het Stadskantoor en Stadloket. Het Osdorpplein wordt dan ook een centrale, levendige plek met ruimte voor wonen, werken, recreatie en andere voorzieningen. 

Bron: Gemeente Amsterdam

De afgelopen tijd is het aantal woningen op de Amsterdamse markt flink toegenomen. Maar ondanks deze stijging in het aanbod, is er nog geen sprake van een afname van de huizenprijzen. De voorzichtige daling van begin dit jaar is alweer gaan liggen.

Aan het begin van 2022 was er in de Amsterdamse binnenstad sprake van een prijsdaling van zo’n 3 procent, waardoor de hoop op een trendbreuk steeg. Uit recente cijfers van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) blijkt echter dat hier geen sprake van is. In het tweede kwartaal van 2022 stegen de vraagprijzen alsnog met ruim 4,6%, naar een gemiddelde van 660.000 euro.

De stijgende inflatie lijkt niet door te werken in het aantal woningtransacties. Dit aantal steeg met 48 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. Dit wordt met name veroorzaakt door de vermogende groep mensen op de woningmarkt, die bijvoorbeeld hun overwaarde gebruiken voor de aanschaf van een nieuwe woning. Voor starters blijft het enorm lastig om een betaalbare woning te vinden.

Bron: Makelaarsvereniging Amsterdam

Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster blijkt de huizenprijsindex in juni 2022 gemiddeld 16,6 procent hoger te liggen dan het jaar daarvoor. Op jaarbasis is dit een behoorlijke stijging, maar wanneer we kijken naar de maandelijkse ontwikkelingen lijkt er toch enigszins sprake te zijn van stagnatie.

Waar je in juni 2021 gemiddeld 373.384 euro betaalde voor een koopwoning, ligt dat bedrag in juni 2022 op 428.932 euro. Dit lijkt een indrukwekkende stijging, maar in vergelijking met de maanden daarvoor is het beeld toch minder negatief. In april lag de huizenprijsindex gemiddeld 19,7 procent hoger dan het jaar daarvoor, en in mei was dit 18,8 procent. In deze beide maanden steeg de gemiddelde transactieprijs ook boven de 429.000 uit. 

De lichte stagnatie van de trend in juni betekent niet dat er een trendbreuk plaats zal vinden. Nog steeds is er sprake van enorme krapte op de woningmarkt, mede dankzij het gebrek aan aanbod en de lage hypotheekrentes. Het kabinet is wel van plan om de bouw van woningen de komende jaren flink op te voeren, maar dit heeft simpelweg tijd nodig. 

Bron: CBS