Nieuws

Verhuurhypotheek

Huis kopen om te verhuren? Hier moet je rekening mee houden! Door de enorme vraag op de woningmarkt en een spaarrente die rond de 0% is, overwegen steeds meer mensen om een huis te kopen en dat te verhuren. Dat lijkt de kip met de gouden eieren, maar het is niet zo simpel als het lijkt Als je een lening afsluit voor een huis dat je wilt gaan verhuren, kom je namelijk zelden of nooit in aanmerking voor een ‘gewone’ hypotheek. Je zult hiervoor een zogenoemde investerings- of verhuurhypotheek moeten afsluiten. Maximale financiering Met zo’n verhuurhypotheek krijg je een maximale financiering van 70% tot 90% van de marktwaarde van de woning in verhuurde staat. Dat laatste is belangrijk. Immers, de waarde in verhuurde staat is lager dan de reguliere marktwaarde. Deel zelf investeren In de praktijk betekent dit dat je zelf moet investeren. Stel dat je een huis koopt van € 300.000, waarvan de waarde in verhuurde staat € 230.000 is. Met een financiering van 70% krijg je dan maximaal € 161.000 hypotheek. Je zult zelf dus over behoorlijk wat vrij vermogen moeten beschikken. In dit geval moet je bijvoorbeeld de overige € 139.000 zelf ophoesten. Hogere hypotheekrente Daarnaast betaal je voor een verhuurhypotheek meer rente dan voor een gewone hypotheek. De hoogte verschilt van bank tot bank, maar ligt voor een rentevaste periode van 10 jaar momenteel tussen de 2% en 3%. Bij verhuurhypotheken geldt bovendien: hoe hoger het percentage van de marktwaarde, hoe meer rente (opslag) je betaalt. Die rente mag je niet aftrekken. Een huis dat je verhuurt valt namelijk in box 3. De lening zelf wordt wel aangemerkt als negatief vermogen. Daardoor hoef je minder of misschien zelfs geen belasting te betalen in box 3. Verder zijn de huurinkomsten zijn vrijgesteld van belasting. Meer regels Er gelden trouwens nog meer regels voor een verhuurhypotheek. Zo is shortstay-verhuur aan toeristen niet toegestaan. Datzelfde geldt voor bijna alle gevallen van kamerverhuur, de verhuur van vakantiewoningen en die van stacaravans. Heb je een pand op een bedrijventerrein op het oog of een kavel met een agrarische bestemming? Vergeet het maar, zelfs als er (ook) een woonbestemming is. Extra kosten Houd er verder rekening mee dat je naast de hypotheek andere kosten moet maken. Zo betaal je sinds dit jaar geen 2% maar 8% overdrachtsbelasting. En denk aan de opstalverzekering van het verhuurde huis. Die is niet bij elke verzekeraar af te sluiten en soms betaal je een hogere premie. Daarnaast moet je onroerendezaakbelasting (OZB) betalen en meestal rioolheffing. Ook het groot onderhoud van de woning is voor jouw rekening. Voor meer informatie kunt u terecht bij Michel de Bruijn; ☎ ️ 06-8332 8572 ✉ ️ micheldb@iqmakelaars.nl

28 september 2021 Meer
Bouw honderden woning Gulden Wickel krijgt groen licht

Er is ingestemd met de bouwplannen van Entree Gulden Winckel in Bos en Lommer door het college van B&W. Het gaat om een gebied tussen het Bos en Lommerplein, de A10 en de Haarlemmerweg. Er komen vier- tot vijfhonderd woningen in hoogbouw. Het zou gaan op 40% middeldure huurwoningen en minimaal 40% sociale huurwoningen voor gezinnen, ouderen en starters. Huidige bewoners hebben geprotesteerd tegen de bouwplannen. Ze zijn bang dat de buurt verandert qua karakter als er zo veel mensen bij komen. Daarbij zijn ze ook bevreesd dat de cultuurhistorische waarde van het gebied, met onder andere de voormalige Wereldbibliotheek (drukkerij Lindenbaum) en de voormalige Hendrick de Keyserschool verloren zal gaan. Ook zijn er in het gebied nog een hostel, een moskee en een supermarkt. De gemeente heeft gezegd "hier zorgvuldig mee om zal gaan". De plannen om te bouwen zijn nog niet definitief. Als het definitief is, komt er een zogeheten inspraaktraject. De gemeente moet ook nog een besluit nemen over de bouw. Op zijn vroegst kan er eind 2023 pas gebouwd worden in het gebied. Bron: de Westkrant

19 januari 2021 Meer
Ondanks corona, huizenprijzen in West en Nieuw-West gestegen

De coronacrisis heeft geen invloed op de huizenprijzen in Amsterdam. Die zijn namelijk gestegen. In West is de prijs met 5,7% per vierkante meter gestegen en in Nieuw-West zelfs met 7,8% per vierkante meter, ten opzichte van een jaar geleden. Dit is gebleken uit cijfers van Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA). In West is de prijs per vierkante meter gestegen naar 6555 euro (6200 vorig jaar). Nieuw-West is in verhouding nog een stuk goedkoper. Daar betaalt men 4014 euro per vierkante meter (3724 vorig jaar) Koopwoningen in Amsterdam- West Het aanbod van huizen die te koop staan nam erg toe in Amsterdam West. Nu 333 woningen. Dit was vorig jaar 234 woningen. In Nieuw-west bleef het aanbod ongeveer gelijk (192 woningen). Een woning is West kost gemiddeld 450.000 euro. Voor een woning (die meestal groter is) in Nieuw- West is het gemiddelde 419.000 euro. De belangrijkste reden voor de stijging in het woningaanbod is vooral de daling van de hypotheekrente, aldus de ABN AMRO. Daling huurprijzen Waar wel sprake is van een prijsdaling is in het hogere huursegment in Amsterdam, meldt woningplatform Pararius. In West daalde de prijs voor nieuwe huurders met zo'n 9 procent. Bron: de Westkrant

19 januari 2021 Meer
Bos en Lommerplein wordt vernieuwd

Inmiddels zijn de werkzaamheden aan het Bos en Lommerplein begonnen. Het doel: Het Bos en Lommerplein moet een "huiskamer van de buurt" worden. Het wordt aantrekkelijker gemaakt door middel van bomen, paviljoen, zitmeubilair en een nieuwe bestrating. De vernieuwing is direct begonnen, nadat de markt is verdwenen. Vorige week was de laatste keer dat de markt hier plaatsvond. De bedoeling is dat er 2 of 3 dagen in de week een tijdelijke markt langs de Bos en Lommerweg komt te staan. Na schatting gaan de werkzaamheden ongeveer vier maanden duren. Bron: de Westkrant

19 januari 2021 Meer

Meer nieuws laden

Einde nieuwsarchief

Contact

iQ Makelaars Amsterdam-West
Waalstraat 15 
1078 BP Amsterdam

E: amsterdam@iqmakelaars.nl
T: 020 - 72 20 808

020-7220808

Volg ons

 

Onze beoordelingen

Onze klanten beoordelen ons met een 9,7 / 10. Elke klant met een unieke ervaring